本院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺對以下標的進行第一次公開拍賣（法院賬戶名：揚州市江都區人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/0514或參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現公告如下：

一、 拍賣標的物

揚州市江都區仙女鎮利民北路77號瀾運苑8幢308室（毛坯）

不動產權證號：蘇(2024)江都區不動產權第0025549號;建筑面積：75.11㎡，規劃用途：商業服務。

瑕疵說明：

1、標的物以實物現狀為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；

2、該不動產無人占用，待拍賣成交后法院將依法組織交付；

3、拍賣標的物用途為商業服務，過戶稅費較高，被執行人應繳納的稅費需由買受人先行墊付，稅費最終依法各自承擔；

4、該房屋拖欠的物業水電及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

（辦理委托及線下繳納保證金事宜詳見公告第五條，稅費及其他費用承擔見十一條）

二、競價時間：

第一次拍賣競價時間：2025年9月8日10時至2025年9月9日10時止（延時的除外）；

根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在揚州江都區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。

三、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。如果出現流拍，再行拍賣時，人民法院可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不會超過前次保留價的20%。

起拍價289174元，保證金50000元，増價幅度2000元。

四、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，競買人競買成交后，拍賣余款請在7日內通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶行：中國工商銀行股份有限公司揚州濱江支行，開戶名稱：揚州市江都區人民法院，開戶賬號：9558831108003944737)。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

買受人逾期未全額支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

五、競買人條件及報名事項：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢，房屋過戶的相關政策，過戶風險自行承擔，競買人為自然人的，其家庭或個人應符合當地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始7日前（節假日除外）向揚州市江都區人民法院辦理委托手續并由人民法院將委托信息錄入網拍系統；競買成功后，前述第二條中的《司法拍賣網絡競價成功確認書》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時向人民法院提交委托手續致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為（特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續）。如需來法院現場繳納保證金請競買人于拍賣開始7日前（節假日除外）聯系咨詢人員安排具體時間，辦理委托及線下繳納保證金最后期限為拍賣開始前3天（節假日除外）。因不符合條件參加競買的及延誤報名時間，由競買人自行承擔相應的法律責任。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：1、負責執行的人民法院；2、網絡服務者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：當次競價開始7日前（節假日除外）接受咨詢，有意者請與拍賣法院聯系，登記電話號碼，統一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。咨詢人員非法院工作人員，其言行與法院無關。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、對上述標的權屬有異議者，請于競價開始7日前（節假日除外）書面向揚州市江都區人民法院提出。

十、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

未經特別說明，拍賣標的不包含不動產內放置的動產。

十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

風險提示：競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

標的過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉稅費依法負擔，被執行人依法應負擔稅費由買受人墊付，憑墊付稅費的票據憑證于成交裁定送達之日起一個月內向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請，該款項不再從成交款中退還，上述由被執行人承擔的稅費改由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

參與競拍即視為接受案件執行過程中，因異議、復議、異議之訴、再審等法律事由可能的導致交付時間過長，本院對此不承擔責任。

十二、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

本標的物有無優先購買權人的說明：無。

本標的物網絡司法拍賣已通知或無法通知當事人情況說明：均已通知。

十三、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十四、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：顧先生：15190410808 孫法官：19351918987

聯系地址：揚州市江都區文昌東路1380號

揚州市江都區人民法院

                         二〇二五年八月八日