本院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開拍賣（法院賬戶名：揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0514或參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣標(biāo)的物

揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)利民北路77號(hào)瀾運(yùn)苑8幢310室（毛坯）

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘇(2024)江都區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0025546號(hào);建筑面積：75.11㎡，規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)。

瑕疵說明：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；

2、該不動(dòng)產(chǎn)無人占用，待拍賣成交后法院將依法組織交付；

3、拍賣標(biāo)的物用途為商業(yè)服務(wù)，過戶稅費(fèi)較高，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)需由買受人先行墊付，稅費(fèi)最終依法各自承擔(dān)；

4、該房屋拖欠的物業(yè)水電及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

（辦理委托及線下繳納保證金事宜詳見公告第五條，稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)見十一條）

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間：

第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年9月8日10時(shí)至2025年9月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在揚(yáng)州江都區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上重新公告。

三、拍賣方式及保留價(jià)、起拍價(jià)：本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，不到保留價(jià)不成交。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，人民法院可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不會(huì)超過前次保留價(jià)的20%。

起拍價(jià)289174元，保證金50000元，増價(jià)幅度2000元。

四、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，競(jìng)買人競(jìng)買成交后，拍賣余款請(qǐng)?jiān)?span style="--un-rotate: 0; --un-rotate-x: 0; --un-rotate-y: 0; --un-rotate-z: 0; --un-scale-x: 1; --un-scale-y: 1; --un-scale-z: 1; --un-skew-x: 0; --un-skew-y: 0; --un-translate-x: 0; --un-translate-y: 0; --un-translate-z: 0; --un-pan-x: ; --un-pan-y: ; --un-pinch-zoom: ; --un-scroll-snap-strictness: proximity; --un-ordinal: ; --un-slashed-zero: ; --un-numeric-figure: ; --un-numeric-spacing: ; --un-numeric-fraction: ; --un-border-spacing-x: 0; --un-border-spacing-y: 0; --un-ring-offset-shadow: 0 0 transparent; --un-ring-shadow: 0 0 transparent; --un-shadow-inset: ; --un-shadow: 0 0 transparent; --un-ring-inset: ; --un-ring-offset-width: 0px; --un-ring-offset-color: #fff; --un-ring-width: 0px; --un-ring-color: rgba(147,197,253,.5); --un-blur: ; --un-brightness: ; --un-contrast: ; --un-drop-shadow: ; --un-grayscale: ; --un-hue-rotate: ; --un-invert: ; --un-saturate: ; --un-sepia: ; --un-backdrop-blur: ; --un-backdrop-brightness: ; --un-backdrop-contrast: ; --un-backdrop-grayscale: ; --un-backdrop-hue-rotate: ; --un-backdrop-invert: ; --un-backdrop-opacity: ; --un-backdrop-saturate: ; --un-backdrop-sepia: ;">7日內(nèi)通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶行：中國工商銀行股份有限公司揚(yáng)州濱江支行，開戶名稱：揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院，開戶賬號(hào)：9558831108003944737)。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

買受人逾期未全額支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

五、競(jìng)買人條件及報(bào)名事項(xiàng)：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。特別提醒：競(jìng)買人需在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢，房屋過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，競(jìng)買人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴撸駝t將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始7日前（節(jié)假日除外）向揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)并由人民法院將委托信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)；競(jìng)買成功后，前述第二條中的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時(shí)向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為（特別提示：如若家庭成員共同競(jìng)買，需在競(jìng)買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù)）。如需來法院現(xiàn)場(chǎng)繳納保證金請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣開始7日前（節(jié)假日除外）聯(lián)系咨詢?nèi)藛T安排具體時(shí)間，辦理委托及線下繳納保證金最后期限為拍賣開始前3天（節(jié)假日除外）。因不符合條件參加競(jìng)買的及延誤報(bào)名時(shí)間，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍品：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：當(dāng)次競(jìng)價(jià)開始7日前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)與拍賣法院聯(lián)系，登記電話號(hào)碼，統(tǒng)一安排組織依序看樣，其他時(shí)間概不安排看樣。咨詢?nèi)藛T非法院工作人員，其言行與法院無關(guān)。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始7日前（節(jié)假日除外）書面向揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院提出。

十、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

未經(jīng)特別說明，拍賣標(biāo)的不包含不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)放置的動(dòng)產(chǎn)。

十一、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人需在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉稅費(fèi)依法負(fù)擔(dān)，被執(zhí)行人依法應(yīng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)由買受人墊付，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證于成交裁定送達(dá)之日起一個(gè)月內(nèi)向法院申請(qǐng)從拍賣款中退還，逾期未向法院申請(qǐng)，該款項(xiàng)不再從成交款中退還，上述由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)改由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

參與競(jìng)拍即視為接受案件執(zhí)行過程中，因異議、復(fù)議、異議之訴、再審等法律事由可能的導(dǎo)致交付時(shí)間過長(zhǎng)，本院對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

本標(biāo)的物有無優(yōu)先購買權(quán)人的說明：無。

本標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣已通知或無法通知當(dāng)事人情況說明：均已通知。

十三、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十四、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：顧先生：15190410808 孫法官：19351918987

聯(lián)系地址：揚(yáng)州市江都區(qū)文昌東路1380號(hào)

揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院

                         二〇二五年八月八日